Le PTZ

Vous êtes en BTS Professions Immobilières à distance et souhaitez tout savoir sur le prêt à taux zéro (PTZ) ? Pour financer l'achat d'une résidence principale, c'est une option intéressante. Qui peut en bénéficier et sous quelle conditions, toutes les réponses à vos questions.

1 - Un prêt aidé par l’Etat

Comme son nom l’indique le bénéficiaire d’un prêt à taux zéro devra le rembourser sans avoir à payer d’intérêt. Il est accordé à des personnes souhaitant devenir propriétaires de leur résidence principale sous condition de ressources, les revenus annuels ne doivent pas dépasser un certain seuil.

C’est un dispositif mis en place par l’Etat qui est destiné à aider et soutenir l’accession à la propriété pour tous les ménages. Le PTZ ne peut en aucun cas correspondre à la totalité du montant de l’achat. Ce n’est qu’une partie seulement du prix. L’acquéreur doit compléter cette somme grâce à un apport personnel ou un autre prêt.

 

 

2 - Les cas pour en bénéficier ?

Les acquisitions de résidence principale.

Sous deux conditions :

  • La première est de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les deux années précédents le moment où le prêt est demandé.
  • La deuxième concerne les ressources du ménage. Elles ne doivent pas dépasser un certain plafond. Le nombre de personnes composant le foyer est pris en compte pour le calcul de ce seuil. 

Il varie aussi en fonction de la zone d’habitation dans laquelle se situe le bien.

  • Les transformations de locaux en logements.
  • Les acquisitions et rénovations de biens anciens dans certaines zones géographiques.
  • L’achat d'un logement social dont l’acquéreur était locataire.

 

 

3 - Le calcul du PTZ

Si le seuil de revenu fixé n'est pas dépassé, pour connaître le montant du prêt, plusieurs facteurs entrent en compte. 

  • Le nombre de personnes occupant le foyer.
  • La zone d’habitation où se trouve le bien immobilier.
  • Le type de construction : logement neuf ou ancien.

Ainsi pour calculer ce montant, la part du prix du logement est multipliée par le plafond.

Le plafond dépend du nombre de personnes occupant le logement. La part du prix du bien prise en charge par le prêt à taux zéro dépend, elle , de la zone d’habitation.

Des simulateurs sont disponibles sur les sites gouvernementaux. 

 

 

4 - L’échéancier du PTZ

En fonction des mêmes éléments qui permettent d’en bénéficier est calculé la durée du remboursement. 

Il s’échelonne sur 20 à 25 ans et il est possible de différer l’échéance des traites à payer. En fonction des ressources du foyer, son paiement peut être retardé de 5 à 15 ans après sa souscription. 

 

 

5 - À qui demander ce crédit ?

Tous les établissements bancaires peuvent le contracter.  Ils vérifient comme pour toute demande de prêt la solvabilité et les garanties En cas d’accord, ils engagent leur responsabilité. Les démarches à effectuer sont donc tout à fait identiques que pour n’importe quel crédit. 

La banque peut se réserver le droit de refuser un PTZ même si les conditions d’obtention sont réunies. 

 

Bon à savoir : de nombreux prêts sont cumulables avec le PTZ pour aider à financer le bien :

  • Le PAS prêt d’accession sociale.
  • Le prêt conventionné.
  • Le prêt épargne logement.
  • Le prêt action logement.
  • Le prêt social location accession.
  • Tous types de prêts bancaires.